盛京银行存量住房贷款利率调整

2024年10月14日，盛京银行发布公告称，为贯彻党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，满足人民群众对优质住房新期待，维护住房消费者合法权益，盛京银行认真落实《中国人民银行关于完善商业性个人住房利率定价机制的公告》及中国人民银行指导市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关工作要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率批量调整工作。为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

一、总体原则

按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，维护住房消费者合法权益，充分满足客户利率调整需求。

二、调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：

（一）盛京银行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。

（三）须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

三、调整规则

（一）北京、上海地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。

（二）北京、上海地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

（三）对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

四、调整方式

（一）以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，盛京银行将统一批量调整。

（二）存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向盛京银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

（三）北京、上海地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线下向盛京银行申请“二套转首套”，经盛京银行审核符合条件后转成首套房贷款，再按上述调整规则进行利率调整。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款服务行。

五、申请及调整时间

（一）符合条件的存量个人住房贷款，盛京银行于10月25日开始进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（二）当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日前可通过贷款服务行发起申请，审核通过后，盛京银行于10月25日开始进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

六、申请渠道

（一）批量调整。本着高效服务、便利客户的原则，对于符合条件的存量客户，盛京银行将于2024年10月25日开始主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。

（二）线上渠道。盛京银行手机银行支持“一键申请”办理固定利率转浮动利率，具体办理路径：下载盛京银行APP-登录/注册-贷款-我的贷款，点击相应贷款办理利率调整或查看相关信息。

（三）线下渠道。未批量调整的客户，可从11月1日起，可到贷款服务行线下申请办理利率调整。对于符合条件客户，盛京银行将按照上述调整规则予以调整。

七、服务告知方式及异议处理

（一）存量房贷利率批量调整后，盛京银行将通过短信告知客户利率调整结果。

（二）客户可在盛京银行App“我的贷款-贷款记录”通过贷款详情查询利率执行情况，如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。

八、温馨提示

（一）您如对此次批量调整有异议，可自本公告发布之日至2024年10月20日（含）之前向贷款服务行提出异议申请，盛京银行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。

（二）因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向盛京银行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。

（三）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信盛京银行以外人员的电话或短信。