大连银行批量调整存量个人住房贷款利率

2024年10月14日，大连银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关规定，大连银行积极响应市场利率定价机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，依法有序开展存量个人住房贷款利率批量调整工作，现将具体事项公告如下:

一、调整范围

大连银行已发放的存量商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上。

但不包括以下房贷：

（一）个人住房公积金贷款，或组合贷款中的公积金贷款部分（商业性贷款部分参与调整）；

（二）购买商业性质用房的个人商用房贷款、个人商住两用房贷款；

（三）截至调整日仍为固定利率定价的房贷和基准利率定价的房贷；

（四）截至调整日仍拖欠贷款本息的逾期房贷；

（五）当前利率定价中的LPR加点幅度不高于-30BP的存量房贷。对于暂未取消二套房贷利率下限的地区（大连银行仅涉及北京、上海地区），二套房贷利率不高于所在城市二套房贷利率政策下限的存量房贷。

二、调整时间

大连银行将于2024年10月25日起进行房贷利率批量调整，2024年10月31日前完成系统处理。

三、调整规则

（一）北京、上海地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其它地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，将其利率统一调整至LPR-30BP。

（二）北京、上海地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，将其利率统一调整至当地政策下限。

（三）当前合同利率定价模式仍为固定利率和基准利率定价的存量房贷，需要在批量调整日前主动申请，将利率定价模式转换为以最近一个月公布的LPR为定价基准的浮动利率贷款，再按照上述规则进行利率调整。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

（四）原逾期贷款应于批量调整日前归还逾欠本息，方可参与本次批量调整。

（五）本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行调整。

（六）本次利率调整实行分段计息，调整当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

四、调整方式

（一）对于以LPR为定价基准的浮动利率存量房贷，大连银行将主动调整加点数值，无需借款人申请，对于不同意批量调整的，借款人可于2024年10月20日前向贷款经办机构提出书面申请，在规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量调整。

（二）对于以下情形，需由客户向贷款经办机构主动提出申请，2024年10月23日（含当日）前经大连银行审核符合调整条件的，将按上述调整规则于2024年10月25日进行批量调整。

1.原采用固定利率或基准利率定价，现拟转换为采用LPR定价的浮动利率的存量房贷；

2.北京、上海地区原执行二套房利率定价，现满足条件可转换为首套房利率定价的存量房贷。

（三）本次批量调整结束后，未成功参与批量利率调整的存量房贷，大连银行后续仍持续受理调整申请，客户可至贷款经办机构进行办理，大连银行将逐笔审批，审批通过后将按上述规则进行调整，自利率调整之日起享受新利率，不溯及既往。