山西银行明确存量住房贷款利率调整

2024年10月14日，山西银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，回应客户关切，降低居民融资成本，山西银行认真落实《中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（中国人民银行公告〔2024〕第11号）及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

一、调整范围

（一）本次调整针对存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），包括存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、商业用房（含商住两用房）贷款不在本次调整范围。

（三）逾期贷款、不良贷款待恢复为正常贷款后，可申请调整贷款利率。

二、调整规则

（一）以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷

对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量浮动利率房贷（包含所有已发放的人民币房贷，包括首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，不区分首套及二套。重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

（二）存量固定利率房贷

需先以最新5年期以上LPR转换为加点形式，即转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

（三）以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷

需先以最新5年期以上LPR转换为加点形式，即转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

三、调整方式

（一）对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，山西银行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。如有特殊需求的可联系贷款服务行。

（二）对于固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，需客户向山西银行主动申请利率调整，待确认调整方式后再按上述调整规则调整贷款利率。

（三）对于逾期贷款、不良贷款，待恢复为正常贷款后，需由客户向山西银行主动申请利率调整，经山西银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

四、调整时间

（一）山西银行主动批量调整贷款利率

对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，山西银行将于2024年10月31日前集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

（二）客户主动申请调整贷款利率

1.固定利率存量房贷

2.以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款

3.逾期贷款、不良贷款（需恢复为正常贷款）

4.其他符合利率调整条件的存量房贷

以上四种情况，客户可于2024年10月15日（含当日）起向山西银行提出申请，山西银行将于2024年10月31日（含当日）前对审核通过的业务进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2024年11月1日（含当日）后，对于前期未调整但符合利率调整条件的客户可继续向山西银行提出申请。山西银行将逐笔进行审核，审批通过后及时调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

五、申请路径

对于需客户向山西银行主动申请利率调整的存量房贷，客户可通过拨打山西银行客服热线0351-96588查询该笔存量房贷对应贷款服务行联系方式，携带身份证明材料前往贷款服务行线下申请办理利率调整。

六、服务通知

（一）本公告发布后，客户如对上述批量调整安排有异议，可在2024年10月20日（含当日）前向贷款服务行提出书面异议申请，山西银行将不予纳入此次批量调整；在前述规则期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调。

批量调整后，山西银行将通过短信告知客户利率调整结果，如有异议可联系贷款服务行或客服热线0351-96588。

（二）本着合法化、便捷化的原则，除线下自主申请调整客户外，山西银行为符合本公告中批量调整条件的客户进行调整。自调整之日起，已与山西银行签订的合同（包括但不限于借款合同、担保合同等文本）中涉及的利率规定均按照本公告执行，其他条款仍按原合同执行。

七、温馨提示

（一）本次存量房贷利率调整不收取任何费用。

（二）因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向山西银行更新联系方式等情况导致短信送达失败，您可联系贷款服务行查询调整结果。