南洋商业银行批量调整个人住房贷款利率

2024年10月14日，南洋商业银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行公告[2024]第11号》以及市场利率定价自律机制《关于批量调整房贷利率的倡议》的相关要求，南洋商业银行将于2024年10月25日起开展存量个人住房贷款利率批量调整工作，现就具体事宜公告如下：

一、调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率批量调整：

（一）南洋商业银行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上）。

（二）须为采用LPR定价的浮动利率贷款，且利率水平在LPR基础上加点幅度高于-30BP。

（三）固定利率以及以基准利率定价的住房贷款须先转换为以LPR定价的浮动利率再进行调整。

二、调整规则

（一）北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，统一调整至当地相应政策下限。

（三）对于固定利率或以基准利率定价的存量房贷，需客户先提出申请转换为LPR定价的浮动利率，以最近一个月LPR转换为LPR加点形式，转换后符合调整条件的，再按上述调整规则调整利率。利率转换后不得再转回固定利率或以基准利率定价。

三、调整方式

（一）南洋商业银行主动批量调整

对于符合条件的存量个人住房贷款，南洋商业银行将于2024年10月25日统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前的利息按原执行利率计算。

（二）客户主动申请调整

1、对于固定利率或以基准利率定价的存量房贷，客户需线下向南洋商业银行主动申请将贷款利率转换为LPR定价的浮动利率，以最近一个月LPR转换为LPR加点形式，转换后符合调整条件的，再按上述调整规则调整利率。

2、北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房条件的，客户可线下向南洋商业银行申请“二套转首套”，经南洋商业银行审核符合条件后，再按上述调整规则调整利率，具体以当地政策要求为准。

3、对于客户主动申请调整的存量房贷，自本公告发布之日起客户可联系贷款经办行办理。对于2024年10月23日（含）前完成转换且符合批量调整条件的贷款，南洋商业银行将于2024年10月25日一并批量调整。

4、2024年10月23日之后，客户可继续线下向南洋商业银行申请办理利率调整，对于符合调整条件的，南洋商业银行将根据调整规则逐笔处理。

四、服务告知方式

对于南洋商业银行主动批量调整的贷款，在南洋商业银行完成利率调整后，将通过短信告知客户利率调整结果。客户也可在2024年10月25日之后通过南洋商业银行手机银行App“我的贷款“中查看调整后利率及还款计划。

五、温馨提示

（一）对于可纳入本次批量调整的存量房贷，如您不同意本次利率调整，可自本公告发布之日起至2024年10月20日（含）前向贷款经办行提出书面异议申请，南洋商业银行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告规则进行批量调整。

（二）本次存量房贷利率调整，调整的是加点幅度，不涉及客户LPR重定价，也不涉及重定价周期调整。

（三）为便捷客户，客户就本次批量调整存量房贷利率无需重签合同或补充协议。

（四）本次存量房贷利率调整工作，南洋商业银行不收取任何费用。

（五）南洋商业银行后续将整理存量房贷利率调整的常见回答，客户可通过“南商中国微银行”微信公众号进行查阅。