北京农商银行调整存量个人住房贷款利率

2024年10月12日，北京农商银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，北京农商银行将对存量个人住房贷款利率进行批量调整，现就具体事项公告如下：

一、调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：

（一）北京农商银行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量首套个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-25BP的存量二套（五环外）个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-5BP的存量二套（五环内）个人住房贷款。

（三）须为以LPR为定价基准的浮动利率，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

（四）应为无欠本欠息的贷款，如有欠本欠息，须客户归还欠本欠息后再申请调整利率。

二、调整规则

（一）北京地区利率高于LPR-30BP的首套房贷统一调整至LPR-30BP；利率高于LPR-25BP的二套（五环外）房贷调整至LPR-25BP；利率高于LPR-5BP的二套（五环内）房贷调整至LPR-5BP。

（二）对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如符合调整条件,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

三、调整方式

（一）以LPR为定价基准的存量浮动利率个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，北京农商银行将统一批量调整。

（二）存量固定利率和基准利率贷款，客户需主动向北京农商银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

（三）二套住房贷款如符合二套转首套房贷条件的，客户可向北京农商银行申请“二套转首套”，经北京农商银行审核符合条件后转成首套房贷款，再按上述调整规则进行利率调整。具体以北京地区政策要求为准，请咨询贷款经办行。

四、申请及调整时间

（一）符合条件的存量个人住房贷款，北京农商银行于2024年10月26日集中批量调整合同贷款利率，调整前利息按原合同利率水平计算，批量调整后于当日起按照新的利率加点幅度执行。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

（二）当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月20日（含）可通过贷款经办行发起申请，审核通过后，北京农商银行于10月26日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（三）自2024年10月26日起，客户可通过贷款经办行继续发起利率调整申请，北京农商银行将于审核通过当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。

五、服务告知方式及异议处理

存量房贷利率调整后，北京农商银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可通过手机银行“借款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率。如客户对利率调整事宜存在异议，可联系贷款经办行。

六、温馨提示

（一）本公告发布后，客户如对上述批量下调安排有异议，可在2024年10月20日（含）之前向贷款经办行提出书面异议申请，北京农商银行将不予纳入此次批量调整；在前述规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调。

（二）本次北京农商银行存量房贷利率调整仅调整贷款利率加减点，其它合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等）不变。

（三）在为客户办理存量房贷利率调整过程中，北京农商银行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信北京农商银行官方渠道以外人员的电话或短信。

（四）批量利率调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向北京农商银行更新房贷业务联系方式、客户手机设置、运营商等情况导致短信送达失败，具体结果以北京农商银行手机银行查询为准。