目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行。
1、房贷利率计算方法:
利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息还款法:
利息的计算公式:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
3、等额本金还款法:
利息的计算公式:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。
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