北京银行批量调整存量个人住房贷款利率

2024年10月12日，北京银行发布公告称，为贯彻党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，北京银行坚决落实《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

一、总体原则

按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，维护住房消费者合法权益，充分满足客户利率调整便捷性需求。

二、调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将进行存量房贷利率调整：

（一）北京银行已发放的商业性个人住房贷款（不含商用房、商住两用房），包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）贷款当前执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的（包括首套、二套及以上），对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，将不调整。

（三）须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

三、调整规则

（一）浮动利率贷款

1、北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP。

2、北京、上海、深圳等地区，二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

（二）固定/基准利率贷款

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，客户需先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。

贷款利率转换后，不得再转回固定利率或基准利率定价。

四、调整方式

（一）浮动利率定价的存量个人住房贷款

以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需提交申请，北京银行将统一批量调整。

（二）二套转首套

北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的贷款，客户线下向北京银行申请“二套转首套”，经北京银行审核后符合条件的首套房贷款，再按上述规则调整。

（三）存量固定利率和基准利率贷款

存量固定利率/基准利率定价的贷款，客户线下向北京银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

五、申请及调整时间

（一）符合条件的存量个人住房贷款，北京银行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（二）当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月22日（含）之前可联系贷款服务行发起申请调整，审核通过后，北京银行将于2024年10月25日进行集中批量调整合同贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（三）自2024年10月25日（含）起，客户可联系贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请，调整前利息按原合同利率水平计算。

六、申请渠道

客户可通过“北京银行微银行”微信公众号点击“服务-网点服务”查看具体贷款服务行电话，线下申请办理利率调整。

七、服务告知及异议处理

（一）存量房贷利率调整后，北京银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可在北京银行手机银行APP“贷款-我的贷款”查询调整后的贷款利率及还款计划。如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。

（二）对于需客户主动申请的业务，审核不通过的，北京银行将告知客户。如客户对审核结果存有异议，可联系贷款服务行，并按要求重新提交申请。

八、温馨提示

1、如您对此次批量调整有异议，可自本公告发布之日至2024年10月20日（含）之前向贷款服务行提出异议申请，北京银行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。

2、本次存量房贷利率调整北京银行不收取任何费用，请您切勿轻信北京银行官方渠道以外人员的电话或短信。

3、因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向北京银行更新联系电话等情况导致短信送达失败，若客户联系电话发生变化，请及时联系贷款服务行进行信息的更新维护。

4、北京银行整理了存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过“北京银行”微信公众号查阅。