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李宇嘉:银行突然收紧房贷的主要原因

近期,银行突然收紧房贷成了楼市的新热点。

金投银行(http://bank.cngold.org/)06月12日讯,近期,银行突然收紧房贷成了楼市的新热点。

据北京媒体报道,北京部分银行把首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍,少数银行甚至调高至1.2倍;二套房贷款利率则上调至基准利率的1.2倍,少数银行调高至1.3倍。另据报道,尽管上海、深圳两地的主流银行首套房贷仍可按基准利率0.95倍发放,但回归基准利率甚至上浮的银行也在增加,且房贷投放周期延长,一线城市单笔房贷投放周期从原来的半个月延长至1个月,有的银行更延长至45天至60天,公积金贷款则要等3个月左右。

今年初,北京的首套房贷款仍还可以普遍享受基准利率0.85倍的优惠,但仅仅不到半年,就上升到基准利率1.1倍或1.2倍,相当于房贷利率上行了30%或40%。基准利率0.85倍和1.1倍的房贷利率分别为4.41%和5.39%,这意味着利率上浮了0.98%。据此,有媒体认为这相当于央行四次标准力度(每次25个基点)的定向加息。融360监测数据显示,上月全国首套房贷平均利率为4.73%,环比上升4.64%,而环比已连续5个月上升,同比(4.45%)上升6.29%。

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