银行房贷利息是怎么算的?据金投银行小编了解,利息多少要看你贷款的年限,年限越长,利息越多,但月供少。反之则反。
银行房贷利息是怎么算的?据金投银行小编了解,利息多少要看你贷款的年限,年限越长,利息越多,但月供少。反之则反。
利息和本金的比例看你贷款的方式是等额本金还是等额本息,如果是本金的就是期初本金多,利息少,本息的就是利息多,本金少。
贷款多少时间根据你自己的还款能力来计算,时间长,月供少,时间短,月供多,一般是月供不超过月收入的50%。
贷款时间当然是越短越好了,利息少啊,但要根据你自己的还款能力来衡量,因为时间短,月供就高,你会吃力。
银行房贷利息是怎么算的如下:
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
=贷款金额*天数*日利率
=贷款金额*月数*月利率
=贷款金额*年*年利率贷款天数
=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种:
(1)定期计息定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
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