房屋抵押能贷多少？

贷款的多少，主要由房产的价值和上升空间决定，根据房产的评估价折算。

新房的价值和上升空间比较高，所以，新房一般可以贷到房产评估价的70%左右。二手房的价值和上升空间比较低，所以，二手房一般只能贷到房产评估价的50%左右。

如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求，就可以将该房子作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款。一般来说，如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物，银行经过综合评估后，贷款人可以得到评估价的6成左右金额。

如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话，银行一般会给出评估价7成以上的金额。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话，银行一般只会给评估价5成左右的金额。

如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款，如果是消费用途，额度不会超过100万。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有50%；厂房抵押贷款成数最高只有40%。

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