买房贷款多久能批下来?首先要清楚银行房贷是怎样的流程:提交申请--录入系统--审查--审批--放款。
买房贷款多久能批下来?首先要清楚银行房贷是怎样的流程:提交申请--录入系统--审查--审批--放款。
1.提交申请
就是你自己把资料准备好:身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证。如果自己的收入不足以供房,就增加配偶的收入证明和流水如果未婚或离婚的,提供相关婚姻证明,收入不够就增加父母为担保人,同样提供父母的身份证收入证明流水,然后填写申请书等资料。
2.录入系统
为你办理房贷的经理会先初审你的资料,看你收入够不够,流水够不够,证件齐不齐?房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮,还有房贷经理会让你签征信授权书,时间允许的话会先查询你的信用情况,信用良好的交齐资料就可以离开了信用记录有不良记录的,直接拒绝。但有些是有那么几次逾期记录,问题不大,但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付,房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统,你的资料都是扫描上传,然后在系统提交给领导复核,然后提交给审查人员。
3、审查
现在银行都是电脑办公,审查人员不会看你的纸质资料的,他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件,审查员会审查你的证件齐不齐,信用状况是否良好,还款能力如何等等所有资料都没问题就很快的,但经常会有一些状况,比如信用记录不好的,证件不齐的这些资料房贷经理不都看过了?他们一天可能接待几十个房贷申请,看漏的情况经常有的,所以才要设专门的审查员来审查,审查人员一个月可以审几百笔贷款,资料齐全的几分钟就审完了。
4、审批
审查没问题的,会给出审查意见,然后提交给审批人,一般银行都会有专门批房贷的审批人,他们同样对审查员的工作再复核。审批人批了你的这笔贷款就确定了,能贷多少,利率多少都确定了。
5、放款
审批之后房贷经理会通知你到银行签合同,然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续,然后就等放款了,放了款你才开始供房,放款会有专门的放款中心。但不是想放就放,有额度控制的,一般额度比较多的时候当然能放就放,办完抵押手续就可以放款,额度不足的时候就惨了,等吧,比如审批了10亿的贷款,但只有1亿的额度,那就呵呵,排队吧,一般利率高的排在前面,有时几个月也放不了款,放款是放给开发商的,所以迟了放款开发商比你还急,那从申请到放款要多长时间?
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