房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款利息怎么算?据了解,提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

全部提前还款:是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款:是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。

相比之下,第一种更能节省利息。需要注意的是,申请提前还款需要支付一定比例的违约金,违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。

按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体房贷提前还款利息怎么如下:

对于房贷提前还款利息怎么算来说,提前全部还款:

只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。

对于房贷提前还款利息怎么算来说,提前部分还款:

比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。

对于房贷提前还款利息怎么算来说,提前部分还款:

还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

以上是金投银行小编为您介绍的关于“房贷提前还款利息怎么算”的问题,更多银行专题知识请关注金投银行!

房贷提前还款利息怎么算相关资讯

2017年9月30日银行贷款利率表_现在银行贷款利率是多少?

2017年9月30日银行贷款利率表_现在银行贷款利率是多少?金投信用卡小编介绍,银行贷款利率按照央行公布的基准利率执行,实际贷款利率,银行会根据借款人以...

2017-09-30

提前还款违约金是多少

在经济条件允许的情况下,很多人都会考虑用提前还贷来降低利息。可是,提前还款违约金是多少?金投银行小编就来介绍下。...

2017-09-29

买房还款方式哪种划算

买房还款方式哪种划算?据金投银行小编了解,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。...

2017-09-29

银行房贷需要什么条件

现在我们的生活越来越离不开“房贷”这个词,但是想要申请房贷也并不是没有任何要求的,那么,银行房贷需要什么条件?金投银行小编就来介绍下。...

2017-09-29

银行现在存款利率是多少2017年9月29日

银行现在存款利率是多少2017年9月29日:...

2017-09-29

各大银行严查消费贷款

在房地产调控趋严、按揭贷款额度受到限制后,以短期消费贷款的名义套出资金实际用于购房用途的“套路”开始蠢蠢欲动。...

2017-09-29

互联网银行卡受韩国年轻人追捧

近年来,互联网金融产业在韩国不断发展。韩国IT企业Kakao旗下的互联网银行“Kakao银行”推陈出新,在韩国发行实体银行卡。...

2017-09-29

澳门禁银行参与虚拟商品服务

继内地打击比特币、代币及ICO项目交易後,澳门金管局昨亦就虚拟商品及代币的风险发布提示,要求当地所有银行不得参与有关金融服务。...

2017-09-29

外资银行增加人民币领域交易

因看好“一带一路”建设对人民币的提振作用,近日花旗和汇丰等多家全球性银行正加大人民币交易业务的人手及覆盖面,包括资本市场解决方案和对冲操作等。...

2017-09-29

2017年9月29日银行贷款利率表_现在银行贷款利率是多少?

2017年9月29日银行贷款利率表_现在银行贷款利率是多少?金投信用卡小编介绍,银行贷款利率按照央行公布的基准利率执行,实际贷款利率,银行会根据借款人以...

2017-09-29