买二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税?据了解,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。

对于买二手房要交哪些税来说,契税:

①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;

对于买二手房要交哪些税来说,营业税:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

对于买二手房要交哪些税来说,个人所得税:

按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五少有的住宅免征,所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房,这两个条件有一个不满足就得征收。

对于买二手房要交哪些税来说,印花税:

买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

对于买二手房要交哪些税来说,土地增值税:

卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

(1)二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

(2)二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

(3)二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

(4)购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税早于产权证。

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