二手房贷款首付多少

二手房首付一般是多少？二手房的交易过程中，买家需要按照一定的比例给卖家支付一定的首付款，这点我相信大家都很清楚。

对于二手房贷款首付多少来说，二手房首付一般是多少？

1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例较低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的较低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%。

对于二手房贷款首付多少来说，影响首付比例的因素是什么？

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

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