按揭房抵押贷款怎么贷？

按揭房申请抵押贷有两种方式，一种是还清目前欠款，在本银行或者其他银行再进行贷款；另一种是不还清现有贷款，直接办理二次抵押贷款。

按揭转抵押流程：意味着全款房抵押，流程：准备资料先去银行出批复-然后结清尾款-解压-抵押银行进押-放款

1.1准备贷款人资料（夫妻双方近15天内详版征信报告、身份证正反面复印件、户口本整本复印件、结婚证复印件、半年银行流水、工作证明，房产证复印件（无国土证的房权证需一份产调）、贷款用途合同，受托支付账户及收款人身份证正反面）。

1.2向银行提交贷款人资料，先进行面签程序，再签订贷款申请表和线下征信授权书。

1.3银行安排下户评估，评估方式：视频下户评估，评估公司下户评估，银行客户经理下户评估。

1.4出具评估结果或报告，审批贷款材料，出具贷款批复。

1.5向按揭银行申请办理贷款提前结清手续，到该银行还剩余贷款，结清后拿到房产证及解除抵押资料，到房管局不动产抵押登记窗口进行解除抵押手续。

1.6进行签定贷款合同，办理抵押、公证程序，等待放款。

二押流程：也叫顺位抵押，无需结清尾款、可以直接进押！不过这种情况普遍会比一押利率高，并且可以进件的银行不多，额度也会有所限制。

2.1准备贷款人资料（夫妻双方近15天内详版征信报告、身份证复印件、户口本整本复印件、结婚证复印件、半年银行流水、房产证复印件，产调）和办理一张关联的某银行I类卡。

2.2评估下户出额度，线下征信授权，过系统出结果。

2.3安排面签，约抵押进抵押（房产证复印件进抵押），办公证，回执放款或者他项放款。

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