湖南银行完善个人住房贷款利率定价机制

2024年11月5日，湖南银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，湖南银行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下。

一、适用范围

湖南银行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务。

二、利率定价调整规则

（一）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

（二）存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价，同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整一次重定价周期。

（三）对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向湖南银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。

三、申请渠道和生效时间

（一）客户可于本公告发布之日起通过贷款经办机构申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。

（二）湖南银行将于本公告发布之日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过湖南银行手机银行“贷款-存量房贷重定价周期调整”申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可按上述时间线下咨询贷款经办机构。

（三）当前以固定利率或基准利率定价业务，客户可于本公告发布之日起通过贷款经办机构提出定价方式转换申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。

四、温馨提示

（一）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向湖南银行提出申请。

（二）调整成功后，您可通过湖南银行手机银行“贷款”查询贷款相关信息。如您对利率定价调整事宜存在异议，可联系贷款经办机构。

（三）利率定价调整不收取任何费用，请勿相信湖南银行以外人员的电话或短信，谨防电信诈骗。

（四）如您的联系方式发生变更，请及时联系贷款经办机构更新。

（五）湖南银行整理了个人住房贷款利率定价调整的常见问答，您可以通过湖南银行官方网站、微信公众号、或登录湖南银行手机银行查阅。如有相关政策调整，以湖南银行最新公布政策为准。