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10个城市首套房贷利率降至“3字头” 楼市回暖了吗?

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心梳理国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据发现,至少有23个城市符合要求,包括8个二线城市、15个三线城市。

据贝壳研究院监测,截至10月19日,已有10个城市首套房贷利率降至“3字头”,包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等城市。二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津、贵阳降至3.9%,石家庄降至3.8%;三四线城市中,清远最低,已降至3.7%。贝壳研究院统计数据显示,2022年10月首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。10月首套房贷主流利率平均为4.12%,二套平均为4.91%,首套环比下行3BP,二套与上月持平,较去年最高点分别回落162BP和109BP。

分城市线来看。一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线城市首套利率最低,平均为4.08%。三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

值得注意的是,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。以首套房100万元商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1036元,需偿还的利息总额减少约37万元。

此外,10月,贝壳研究院监测的百城银行平均放款周期为26天,与上月基本持平。其中,一线城市平均放款周期为30天,二线城市24天,三线城市26天,较去年同期大幅回落。 

10个城市首套房贷利率降至“3字头” 楼市回暖了吗? 图源:贝壳研究院

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银行 活期 1年 3年
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农业银行 0.300 1.750 2.750
建设银行 0.300 1.750 2.750
中国银行 0.300 1.750 2.750
交通银行 0.300 1.750 2.750
招商银行 0.300 1.750 2.750
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