10个城市首套房贷利率降至“3字头” 楼市回暖了吗？

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心梳理国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据发现，至少有23个城市符合要求，包括8个二线城市、15个三线城市。

据贝壳研究院监测，截至10月19日，已有10个城市首套房贷利率降至“3字头”，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等城市。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%；三四线城市中，清远最低，已降至3.7%。贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。10月首套房贷主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套环比下行3BP，二套与上月持平，较去年最高点分别回落162BP和109BP。

分城市线来看。一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%。三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

值得注意的是，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。以首套房100万元商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元。

此外，10月，贝壳研究院监测的百城银行平均放款周期为26天，与上月基本持平。其中，一线城市平均放款周期为30天，二线城市24天，三线城市26天，较去年同期大幅回落。 

图源：贝壳研究院