随着上市银行2021年年报陆续披露,房地产行业的风险水平初见端倪。
随着上市银行2021年年报陆续披露,房地产行业的风险水平初见端倪。
整体来看,截至2021年末,房地产业不良贷款余额、不良贷款率较2020年末有所上升。业内人士表示,这与商业银行加大房地产业的拨备计提力度有关。
谈及房地产行业风险水平,多家银行管理层在业绩说明会上表示风险敞口有限,风险总体可控,且未来将进一步加大对保障性租赁住房项目、房企并购优质项目的支持力度。
目前已有交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、平安银行、苏州银行6家银行在年报中披露了涉房贷款情况。
上市银行房地产业不良贷款情况
数据来源:各银行2021年年报
对于目前涉房风险项目的进展,各家银行态度均较为乐观,表示业务发展谨慎,抵押资产充足,风险总体可控。
平安银行副行长郭世邦日前表示,该行房地产风险总体可控。宝能为最主要的房地产出险业务,但目前与宝能已达成司法和解,法院已经出具了调解书,其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。如果销售顺利,2022年预计将形成大额的压降。
中信银行副行长胡罡介绍,该行房地产贷款业务呈现出以下四个特点:一是一直采取比较谨慎的态度,特别是对客户的选择。二是担保方面,现有的房地产对公客户99%有抵押。三是区域分布上,一二线城市房地产贷款余额合计超90%,其中一线城市占比超五成。四是提高对房地产贷款的拨备,拨贷比超6%,比对公整体的拨贷比多了一倍。
兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示,该行房地产业务超过90%是自营资产,授信准入严格且阻断了理财业务的风险传染;房地产自营资产业务当中约90%是分布在一二线城市和三大都市圈的中心城市,资产估值比较稳定,违约率和违约损失率都比较小。
各家银行表示,将继续支持房地产业务,在个人住房按揭贷款、保障性租赁住房、房企并购等领域发力。
房地产项目并购支持方面,除前期多家股份行外,AMC机构、国有大行近期也加入行列。3月25日,碧桂园集团与农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式,签订200亿元并购及保障性租赁住房战略合作协议及200亿元住房按揭战略合作协议,双方后续将进一步深化全面战略合作关系。
编辑:亚文辉
来源:中国证券报·中证网 作者:王方圆
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