法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物,尤其是开发商及购房者的必要抵押物,那么,银行拍卖房子能买吗?金投银行小编就来说一下。
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此外,民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。比如,上述发布8.4折房源的联系人告诉本报记者,他其实是小贷公司的,因有开发商无力偿还抵押贷款,公司便诉至法院,查封了该开发商抵押的房产。
在司法拍卖过程中,通常会出现3个价格:评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的最高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
换句话说,评估价为100万元的房子,保留价最低为80万元,如果流拍,每进行一次重新拍卖,最高可以再降价20%,如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买,那么最终的成交价可能只有64万元。当然,为了避免流拍,委托人通常会将保留价作为起拍价。
更低的价格使得法拍房开始受到热捧。浙商资产管理研究院跟踪的网络法拍数据显示,2016年3月,全国网络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处,环比增长28.1%。当月涉诉房产网络司法拍卖的成交额为67.8亿元,是2月成交额的2.1倍。
针对银行拍卖房子能买吗这个问题,事实上,关于资格的问题一直困扰着网络司法拍卖,但在第二届“网络司法拍卖研讨会”上,最高法执行局执行督导室主任何东宁透露,网络司法拍卖相关司法解释的起草工作已近尾声。这意味着,网络司法拍卖的主体资格即将得到法律的认定。
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