等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,那么,等额本息是怎么计算的?金投银行小编就来介绍下。
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,那么,等额本息是怎么计算的?金投银行小编就来介绍下。推荐阅读银行存款专题知识。
从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,等额本息是怎么计算的:
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】
每月利息=剩余本金x贷款月利率
每月本金=月供-每月利息
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
例如,100万元,30年基准利率为例,经贷款计算器测算,每月还款6092.28元,总支付利息是1193221.37元。第一个月利息为1000000*(6.15%/12)=5125元,第一个月本金为6092.28-5125=967.28元。第二个月利息为(1000000-967.28)*(6.15%/12)=5585.5011元,本金为6092.28-5585.5011=506.778元。以此计算。
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