把房子全款买下来再抵押贷款可以吗?全款买房再抵押”这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,并且适合大部分客户群体。
把房子全款买下来再抵押贷款可以吗?
全款买房再抵押”这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,并且适合大部分客户群体。
什么是全款买房再抵押?所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。
它拥有以下五大优势:
可议价空间:全款购房,在卖方来看会更加倾向。一方面可快速回笼资金,另一方面可以避免做贷款当中的差池(审批时效,征信问题等)。因此在购房价格上,就有更大的议价空间。
可节省税费比例:全款购房不用在意网签价格,当中的税费,往往可以省下一笔资金。
利率低:以武汉为例,目前的抵押贷款利率屡创新低,3.85-4.85%,最长可贷20年。
可贷金额高:按揭贷款的可贷成数(首套房7成,二套房5成)抵押贷款的额度(可以做到6-7成,高的可以做到8成,10成),且无视首套二套。
速度快:按揭贷款一般审批周期为1-2个月,抵押贷款审批周期2-3个工作日。
不过,有优势就有劣势:
无法使用公积金:由于属于房产抵押类贷款,无法使用公积金还贷。
不适合期房办理:必须现房,马上可办理房产证的,才可以进行抵押。
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