金投网

蔡喜洋:2018年房产投资需求有望保持在5%-8%区间

预计2018年将在财税、金融、土地等方面将有更多细则性政策出台。房地产供需结构已经明显改善,2018年的房地产投资需求或有望保持在5%-8%区间。

预计2018年将在财税、金融、土地等方面将有更多细则性政策出台。房地产供需结构已经明显改善,2018年的房地产投资需求或有望保持在5%-8%区间。

十九大报告布局长远,中央经济工作会议首眼当下,不求面面俱到,我简单谈四点看法:

第一,坚持稳中求进,保持“财政积极、货币中性、信贷合理、汇率稳定”。政策总基调是稳中求进,主线是坚持供给侧结构性改革;积极财政政策取向不变、优化支出结构;稳健货币政策保持中性、管住货币总闸门;信贷政策促进信贷和社融合理增长;保持汇率在合理均衡上的基本稳定;促进多层次资本市场发展;守住不发生系统性金融风险。

第二,全面强化金融风险治理,将“防范化解重大风险”列为未来三年必须打赢的“三大攻坚战”之首,重点是防控金融风险,服务于供给侧结构性改革这条主线。与十九大报告“守住不发生系统性金融的底线”的主旨要求保持一致。其根源在于,中国前期债务高速扩张,埋下了严重的金融风险隐患,债务累计之下的还本付息占每年经济收入的比重达到20%,在国际可比经济体当中最高,信用风险、流动性风险仍然较高,“借新还旧”压力较大。

注:偿债率=应付利息与本金/总收入

蔡喜洋:2018年房产投资需求有望保持在5%-8%区间

图1:中国债务偿付压力最大

第三,着力理顺“金融与实体经济、金融和房地产、金融体系内部”三大关系,本质上是要理顺经济周期、金融周期和房地产周期三大关系,坚决防止三大周期共振式下行,引发系统性风险。

一是金融与实体经济,要坚决抑制“脱实向虚”,必然要求“货币实质中性、监管全面从严”,着力增强金融服务实体经济的能力,所以金融挤泡沫仍将继续,挤完之后还要防止泡沫再起,所以寄望于政策转向不太现实。

二是金融和房地产,“房住不炒”总要求是有保有压,“房住”即要求保首套和改善的刚需,保共有产权、住房租赁、棚改、廉租、保障房建设。“不炒”即要求抑制投机炒作,各类限制仍将延续,同时,长效机制方面,要从不动产登记、房地产税立法等方面多管齐下,推动房地产市场供需结构和供给预期的平稳转化。

三是金融体系内部,银行和非银、大银行和小银行的流动性结构分层、风险偏好分层,要通过强监管约束、公司治理约束、打破刚兑预期等手段,坚持防止中小机构的过度金融冒险。截至2017年11月末,银行业的金融债权(对银行同业和非银金融)余额达57万亿元,相当于对实体(企业、居民和政府)债权余额的1/3强,金融自转空转风险加大。预计监管部门对金融机构从严计提风险资本,加强对信贷行为和流动性匹配度管理,促进金融主体市场化风险定价。

第四,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。中国住房政策终于由长期以来的需求侧调控,开始向供给侧调控转变。从需求角度看,中国城镇化进程仍在继续,人口向大城市群、向核心城市聚集的趋势仍然不会改变,抑制需求的政策效果不佳。从供给角度看,要因城施策,根据市场需求合理加大土地和住房供应,加快构建租赁房供应和租房市场体系建设,强化多渠道保障体系。

政策重视供给端保障,住建部已明确2018年将棚改住房580万套,预计2018年将在财税、金融、土地等方面将有更多细则性政策出台。叠加2015-2017年的去库存较为彻底,房地产供需结构已经明显改善,2018年的房地产投资需求或有望保持在5%-8%区间。

关注手机金投银行(http://m.cngold.org/bank/),银行最新动态随时看。

相关推荐

莫开伟:银监会重拳出击瞄准八大领域
为加强政策执行,突出工作重点,银监会同时印发《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》(以下简称《意见》)和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》(以下简称《要点》)。
2018年银行业整治市场乱象大幕拉开
2017年,银监会组织开展了“三三四十”等一系列专项治理行动,下大力气整治银行业市场乱象。
698家P2P上线银行存管 21家有问题
上线银行存管的P2P平台也频频出问题。截至今年1月8日,有698家P2P上线银行存管,但其中21家成问题平台。
2018年银行业绩总体向好
一方面,2017年监管部门大力推进银行业“去杠杆、治乱象”效果显现;另一方面,银行业不良贷款率企稳甚至有所下降。
央行:2017年个人住房贷款余额增速回落14.5个百分点
央行:2017年个人住房贷款余额增速回落14.5个百分点
央行在12日举行新闻发布会上表示,央行积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作,2017年个人住房贷款余额增速比上年末回落14.5个百分点。
已有77235申请成功!
房贷快,额度高,利率低
费率低,产品全
  • 推荐
  • 热门
  • 日排行
  • 周排行
银行 活期 1年 3年
工商银行 0.300 1.750 2.750
农业银行 0.300 1.750 2.750
建设银行 0.300 1.750 2.750
中国银行 0.300 1.750 2.750
交通银行 0.300 1.750 2.750
招商银行 0.400 1.750 2.750
中信银行 0.300 1.950 3.000
光大银行 0.300 1.950 2.750
项目名称 银行 收费标准
外币携带证明 温州银行 收费:10元
光票退票 温州银行 收费:100元
光票托收 温州银行 最高250元
外汇汇入汇款转汇 温州银行 最高250元
外汇汇入汇款退汇 温州银行 收费:100元
汇出汇款查询/修改/退汇 温州银行 收费:100元
外汇汇出汇款 温州银行 最高250元
网银互联业务 温州银行 收费:2元
翠竹2W133期FGAB14009A
4.05%
年化收益
14
投资周期
100
起投金额
尊享HBGP14201
5.1%
年化收益
88
投资周期
20
起投金额
意盈鑫LC20179118
5%
年化收益
174
投资周期
5
起投金额
免责声明金投网发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。

银行频道

BANK.CNGOLD.ORG
银行资讯 中资银行 农村信用社 外资银行 银行公告 商业银行 银行专题 私人银行 银行百科 银行图说 银行那点事
银行业务 网上银行 承兑汇票 转账手续费 存款计算器 手机银行 银行利率
取款手续费 银行卡余额查询
银行大全 银行网点 借记卡大全 网上银行大全 理财产品大全 银行收费标准
网银开通 存款利率 汇款手续费 网银查询 基准利率 刷卡手续费 银行从业 手续费 存款手续费