不少人由于资金不足,可能会在建设银行成功办理了商业贷款,如果一旦资金充足了就觉得可以提前还款,那么是什么时候都可以进行建行商业贷款提前还款吗?
建行商业贷款可以提前还款吗?不少人由于资金不足,可能会在建设银行成功办理了商业贷款,如果一旦资金充足了就觉得可以提前还款,那么是什么时候都可以进行建行商业贷款提前还款吗?
建行商业贷款是可以提前还款,但是若是下列情况,不建议各位贷款人提前还款。
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
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